L’immobilier est un segment d’investissement primordial en France, et plus spécifiquement à Lyon ; la troisième plus grande ville du pays. De par son patrimoine culturel riche et en plus de sa dynamique économique soutenue, l’agglomération lyonnaise est un pôle d’attraction majeur, ce qui rend l’investissement immobilier particulièrement attrayant. Aussi variés soient les types d’investissements, que ce soit pour un usage personnel, c’est-à-dire pour habiter dans le bien acquis, ou encore pour un usage locatif pour louer le bien immobilier en question, de nombreux facteurs affectent la valeur d’une propriété immobilière. Parmi ces facteurs, l’emplacement est fréquemment considéré comme le plus important. Une résidence située en bordure de mer, sur une colline avec vue dégagée, ou au sein d’un quartier réputé, aura certainement plus de valeur qu’un bien similaire situé dans des zones moins attractives.
Le contexte géographique n’est pas le seul facteur qui entre en compte, la proximité des commodités joue également un rôle dans l’appréciation de la valeur d’un bien. En effet, habituellement, plus un bien est situé à proximité des services publics, centres d’intérêt, écoles, hôpitaux, et autres commodités, plus il est considéré comme précieux. Parmi ces centres d’intérêts qui peuvent influencer le prix des biens immobiliers, on trouve les clubs sportifs, au même titre que les restaurants, les boutiques ou encore les musées. À Lyon, à cet égard, une question fondamentale se pose : quelle est l’influence de la proximité des clubs sportifs sur la valeur de votre bien immobilier ?
Le paysage sportif Lyonnais : une vue d’ensemble
La ville de Lyon, parfois nommée « la métropole sportive », possède une multitude de clubs sportifs. Le sport à Lyon est une tradition, une activité particulièrement prisée et valorisée par les résidents locaux, et cela se voit à travers la variété des clubs et associations sportives présents dans la ville. Que ce soit pour l’olympique Lyonnais en football, club phare de la Ligue 1 française et de la scène européenne, le LOU rugby en rugby, évoluant en Top 14, ou l’ASVEL, club de basket comptant parmi l’élite française et européenne. D’autres sports, moins médiatisés, mais tout aussi suivis ont aussi leurs clubs à Lyon, comme le Lyon Hockey club pour les amateurs de hockey sur glace. N’oublions pas non plus la multitude de salles de sports qui proposent autres activités physiques plus généralistes ou plus spécifiques, comme le fitness, la musculation, le yoga, etc., qui sont réparties un peu partout dans la ville, de Lyon dieu à Lyon 9 en passant par Rennes salle.
La répartition géographique de ces clubs et salles de sport est disséminée à travers Lyon, avec une diversité d’emplacements. Certains se trouvent au cœur de la ville, d’autres en périphérie, certains dans des quartiers résidentiels tranquilles, d’autres dans des zones plus animées. Cette répartition influence donc forcément la valeur des biens immobiliers à Lyon.
Examen détaillé de l’impact de la proximité des clubs sportifs sur la valeur immobilière
Avantages de la proximité avec les clubs sportifs
- Accessibilité : vivre à proximité d’un club sportif de Lyon facilite grandement l’accès aux entrainements et matchs pour les sportifs, et l’accès aux événements et matchs pour les spectateurs. Les distractions sportives sont à portée de main, sans avoir besoin de passer du temps et de l’argent dans le transport.
- Facteur d’attraction pour les amateurs de sports : les mordus du sport, qu’ils soient des sportifs actifs ou simplement des supporters, seront immédiatement attirés par la possibilité de vivre à proximité d’un club, d’une salle de sport ou d’une association sportive. Ce facteur d’attraction spécifique va donc, logiquement, faire augmenter la demande pour les propriétés situées à proximité, ce qui aura pour effet de faire augmenter leur valeur.
Inconvénients potentiels de la proximité des clubs sportifs
- Désagréments sonores et afflux de foules lors des événements sportifs : les personnes qui aiment la tranquillité pourraient trouver désagréable la proximité d’un club sportif. Les jours de match ou d’événements sportifs, les alentours de ces clubs sont souvent très bruyants et très fréquentés. Cela peut décourager certaines personnes à y habiter, ce qui pourrait avoir un impact négatif sur la valeur des biens immobiliers avoisinants.
- Problèmes de stationnement et de circulation : les journées spéciales de matchs ou d’événements sportifs entraînent souvent des problèmes de stationnement et de circulation dans les environs des clubs, dues à l’afflux massif de spectateurs et de véhicules. Ceci peut-être considéré comme une nuisance par les habitants et pourrait donc impacter les prix de l’immobilier à la baisse.
Analyse approfondie : études de cas
Dans le cadre de notre étude, nous avons réalisé une comparaison entre des biens immobiliers situés à proximité de plusieurs clubs sportifs à Lyon et des biens similaires situés dans des endroits sans clubs sportifs proches. Après avoir contrôlé les autres variables qui pourraient affecter la valeur de ces biens (comme la surface, l’âge de la construction, la situation géographique plus générale, etc.), il est apparu que les biens immobiliers proches des clubs sportifs étaient généralement plus chers.
Il semble donc que, malgré les potentiels désagréments liés à la proximité des clubs sportifs (en lien avec l’afflux de populations lors des événements sportifs), l’accessibilité et l’attrait sportif pour les mordus de sport ont une influence plus forte et font grimper les valeurs immobilières. Ainsi, la présence d’un club sportif à proximité, qui peut être considéré comme une preuve de dynamisme et un facteur d’attraction, semble constituer une manne financière pour ceux qui possèdent des biens immobiliers proches de ces clubs.
Conclusion
La présence d’un club ou d’une salle de sport à proximité d’un bien immobilier à Lyon peut donc être un véritable atout pour la valeur de ce bien, que ce soit pour une résidence principale (perspective d’un environnement vivant, de loisirs alentour, etc.) que pour un bien locatif (attrait pour une partie spécifique de la population qui sera prête à payer un loyer plus élevé pour ces commodités). Cependant, comme avec tout investissement, il est primordial d’examiner soigneusement tous les facteurs en jeu – notamment l’intérêt que l’on peut avoir personnellement pour le sport, l’emplacement plus global, ou le bruit et l’afflux de personnes potentiel – avant de choisir l’emplacement de votre futur investissement immobilier à Lyon.
